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| 编号: AJB220040-03SG |
| 1. 招标条件 |
| 江苏通宇置业有限公司 建设项目 No.新区2021G22地块项目 已经立项部门批准建设（立项批文号： 宁新区管审备[2022]263号 ）。工程所需资金来源 国有非政府性资金：120000.00万元 ，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用 资格预审 方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| ~DaiJianDanWei 受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| 江苏建科工程咨询有限公司 受招标人委托 (或招标人) 负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称： 施工总承包 |
| 2.2 工程地点： 东至规划道路，南至规划道路，西至珍珠河，北至广西埂大街。 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容： 房屋建筑工程;安装工程;装饰装修工程; |
| 2.5 结构类型： 框架结构 |
| 2.6 工期要求： 580日历天 |
| 2.7 工程合同估算价： 30000.00万元 |
| 2.8 招标内容： 民用建筑土建及水电安装;土石方工程;消防工程;幕墙工程;室内装饰装修工程; |
| 2.9 单位工程及招标范围说明： No.新区2021G22地块项目，包括但不限于人防地下车库、非人防地下车库、土石方、土建及水电安装、消防、室内装饰装修、幕墙、人防工程等，具体详见工程量清单及图纸。地块要求装配式建筑面积比例为100%，混凝土装配式住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。属于特大型且技术复杂工程。 |
| 2.10 工程规模： 建筑面积：56427.95 m2;建筑物层数：18 层;其中地上层数：18 层;其中地下层数：2 层;建筑物高度：54.6 m;其中地下室面积：15886.12 m2;造价：30000 万元;单体最大建筑面积：14717.64 m2;幢数：13 幢;钢结构跨度：0 m;重量：0 吨;土石方量：30000 m3;幕墙面积：26680.29 m2;幕墙高度：56.65 m;装饰工程面积：33348.19 m2。 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围： 施工总承包建筑工程二级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级： 注册建造师证建筑工程二级(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 资格预审文件的获取 |
| 4.1 从2024年7月16日0时0分到 2024年7月23日23时59分 为止，投标申请人请登录南京市公共资源交易中心网站（ http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html ）获取资格预审文件。 |
| 4.2 资格预审递交文件的截止时间：2024-07-29 09:20:00 |
| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照苏建规字（2017）1号文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照苏建规字（2017）1号文件规定，资格审查必要条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定； |
| （3）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议； |
| （4）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）； |
| （5）项目负责人必须满足下列条件： |
| a. 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； |
| b. 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内； |
| c. 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 |
| （6）投标人不得存在下列情形之一： 1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； 2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本 招标项目提供招标代理、设计服务的； 3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个 法定代表人的，或者相互控股、参股的； 4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； 6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投 标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； 7.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限 制在招标项目所在地承接工程的； 8.投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表 人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。其他条件为： |
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| 5.3 本工程根据项目实际选择资格审核查可选条件为： |
| | (1)企业承担过类似工程；
以上所指企业类似及以上工程是指：投标人自2019年7月1日（含）以来承担过单项工程合同金额22000万元及以上或建筑面积45000平方米及以上的装配式房屋建筑工程施工业绩。（须提供中标通知书或直接发包相关证明材料、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。如果上述材料无法体现装配式业绩时，可提供其他证明材料；业绩证明材料均以e路阳光交易平台信用库中录入的资料为准）。注：资格审查业绩与资格预审打分业绩不可以兼得。
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| 5.4 确定潜在投标人方法： 有限数量制 |
| | 采用有限数量制，通过资格条件审查的申请人多于9个的，按得分由高到低顺序选择 9 个通过资格预审的申请人参加投标。 | |
| 6. 评标方法 |
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| | 1、不采用两阶段评审
2、采用暗标
3、施工组织设计评审办法
评分制：评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的施工组织设计进行评分。
4、开标时由招标人（招标代理）从以下方法和系数中随机抽取确定：
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。
5、投标报价的偏差率计算公式：
偏差率=100% ×|投标人报价 - 评标基准价|/评标基准价
6、报价评审偏差
总分:100分。投标报价：74分。偏离评标基准价的每增加1%扣0.9分，每降低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
7、施工组织设计
1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；
4.劳动力、机械设备和材料投入计划；
5.施工过程各阶段质量安全的保证措施
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；
8.BIM等信息技术的使用方案
施工组织设计18分。
8、业绩分
业绩:0分。
9、其他评分因素
信用评分：8分使用南京市建委信用评定分值
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| 7. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的南京智能开标大厅网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入e 路阳光交易平台，并编入资格预审申请文件或投标文件中。具体内容详见资格预审文件或招标文件。
8.4、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。
8.5、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字[2017]1号文规定，在建工程认定按照苏建规字[2017]1号文规定执行。
8.6、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2024年01月-2024年06月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。
8.7、根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》(苏建函建管〔2019〕233号)，《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字〔2020〕388号）相关文件要求，投标人应自觉确保本单位资质状态符合省、市相关文件规定，在本工程的资格审查阶段，将由资格审查委员会对各投标人的资质动态监管情况进行核查，若投标人用于投标的资质核查结果为不达标,仍在公示期的，按照资格审查不合格处理。（企业动态资质查询信息以南京市城乡建设委员会网站公示信息、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准。）
8.8、根据苏建函建管〔2019〕393号文及建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标。
8.9、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
8.10、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
8.11、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理红黑榜实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.12、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形，提供加盖公章承诺书上传至电子资格预审申请文件中）：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.13、本次招标不接受红黄牌警示单位投标，在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。）
8.14、本项目采用有限数量制资格预审，具体评分办法如下：
8.14.1、投标人类似工程（满分30分）
投标人自2019年7月1日（含）以来承担过单项工程合同金额22000万元及以上或建筑面积45000平方米及以上的装配式房屋建筑工程施工业绩的得15分/个，满分30分。（须提供中标通知书或直接发包相关证明材料、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。如果上述材料无法体现装配式业绩时，可提供其他证明材料；业绩证明材料均以e路阳光交易平台信用库中录入的资料为准）。
注：资格预审打分业绩与资格审查业绩不可以兼得。
8.14.2、信誉（满分10分）
企业具有国家认可的资信评级机构或银行评定的AAA级资信等级的得10分；AA级资信等级的得7分；A级资信等级的得4分；没有的不得分。
（证书需在有效期内，否则不予给分，相关证明材料扫描上传至电子资格预审申请文件中。）
8.14.3、认证体系 （满分15分）
①企业具有有效期内的质量管理体系认证证书的得5分；
②企业具有有效期内的环境管理体系认证证书的得5分；
③企业具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的得5分。
（以上证书须在有效期内，否则不得分。扫描件上传至电子资格预审申请文件中。）
8.14.4、工程奖项（满分30分）
投标人承担过的建筑工程获得过国优奖项的得30分，获得过省优奖项的得25分，获得过市优奖项的得20分，同一个项目不得重复得分，以最高奖项计入，限评1个，满分30分。
【获得工程奖项的有效期按照下列规定执行：国优工程3年，省优工程2年，市优工程1年；有效期计算方式为：自发证或者发文之日起算起，至资格预审公告发布首日为止；以上获奖工程须提供获奖证明（获奖证书或获奖文件），时间以发证或发文时间为准。如发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。相关证明材料扫描上传至电子资格预审申请文件中。国优工程奖项包括鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖，省优工程奖项包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、所属行业协会评审的优质工程奖；市优工程奖项包括由地级市建设行政主管部门、所属行业协会评审的优质工程奖。获奖的项目，投标人须为该工程的承建单位，不含参建奖项。】
8.14.5、拟派项目负责人进行答辩（满分15分）
本项目的项目负责人答辩为现场答辩，答辩题目由资格审查委员会针对本项目实际情况现场提出。资格审查委员会根据项目情况，对拟派项目负责人答辩的主要内容进行考评打分，答辩题目对应的得分为：6分<优≤7.5分，4分≤良≤6分，2分≤一般<4分，缺少相应内容：0分。【由资格审查委员会出题，项目负责人书面答辩，共两题，每题7.5分，满分15分。>
答辩采用暗标评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替，违反暗标要求答辩不得分。时间不超过30分钟。评委根据答辩情况酌情评分（得分保留两位小数），答辩具体要求详见资格预审文件】
8.15、采用有限数量制，如果资格预审合格的资格预审申请人数量大于9家,招标人将按上述评分方法对各预审合格的资格预审申请人进行综合打分，确定综合得分由高至低的前9名的资格预审申请人为潜在投标人。如出现综合得分相同的情况，按项目负责人答辩得分高者排名在前，如项目负责人答辩得分也相同时，由评标委员会抽签决定排名。
8.16、其他相关要求详见资格预审文件及招标文件。 | |
| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：江苏通宇置业有限公司 | 代理机构：江苏建科工程咨询有限公司 |
| 地 址：南京市浦口区江浦街道象山路18号 | 地 址：江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号6幢1308室 |
| 邮 编：210000 | 邮 编：210000 |
| 联 系 人：陈泓树 | 联 系 人：姜一帆 |
| 电 话：025-58559291 | 电 话：025-83278553、13952064597 |
| 传 真： | 传 真：025-83278558 |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=aec693c0-b7f4-425e-8eff-3116bf2d47c5&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=NzhTUJpP01qMCMzkPttYE8u*Q4Bxn5Twb7IXfhAtXlbDt9lru0DgjyCtUxTF0Wmp |
