运河宿集一期项目 OEPC(运营-设计-采购-施工）招标公告

本招标项目运河宿集一期项目（项目名称）已由淮安市淮阴区行政审批局以（项目审批、核准或备案机关名称）以淮阴区审批投资备（2024）61号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为江苏运河百里画廊运营管理有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目为企业自筹100% 。项目已具备招标条件，现对该项目运河宿集一期项目OEPC(运营-设计-采购-施工)（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：位于南陈集镇孙庄村张庄组

2.1.2建设规模：规划建设用地约11亩，主要建设：民宿酒店组团建筑以及地块内景观等，总建筑面积约3700?，总投资约3865万元；配套周边道路、停车场、水系梳理、雨污排水、景观绿化、供配电、新建消防系统及给水管网等设施建设。

2.1.3合同估算价：3865万元；

2.1.4工程总承包工期要求：180日历天；项目运营期为20年。

2.1.5 其他:

（1）投标限价：3865万元，其中：工程勘察设计费最高投标限价165万元，工程施工费用最高投标限价3528万元。运营开办费用：172万元

（2）质量要求:合格；

1.设计要求的质量标准：满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，且设计文件除必须通过图审机构审查外，还必须征得相关部门审查批准。

2.施工要求的质量标准：合格，符合现行国家规范标准。

3.采购质量：合格，符合招标文件及相关法规要求。

4.运营要求：符合招标文件要求。

2.2招标范围：设计、施工、采购、运营总承包，包括但不限于完成招标范围内的勘察、物探、测绘、测量、初步设计、总平面图设计、规划方案文本、施工图设计、软装设计、文创设计、施工、采购、安装、 竣工试验、竣工验收、竣工后试验、试运营、竣工备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修、运营等工作，具体包括但不限于以下事项：

a.设计招标内容：投标阶段进行方案设计、中标后承担本项目勘察、物探、测绘、测量、初 步设计深化调整、总平面图设计及规划方案文本报批；施工图设计、室内装修设计、景观设计、软装设计、文创设计、含建筑物（构筑物）、消防系统、供配电、智能化、给排水管网等；图纸报审（图纸审查、图纸审批等）、工程全过程配合服务、参与验收等（按甲方要求）。（项目所涉及的各类评审的专家论证费均包含在报价内）。

b.施工招标内容：工程施工，包括规划红线内的场地平整、基础设施、建筑物及构筑物、室内装修、消防系统、供配电、智能化、道路、停车场、景观绿化、给排水管网、水系梳理等；配合建设单位进行竣工验收，缺陷责任期内的工作内容，其他与工程建设相关的内容。（项目所涉及的各类评审的专家论证费均包含在报价内）。

c.设备采购与安装招标内容：包括项目成套设备：空调、地暖、热水供应系统、泳池设备等安装、调试及试运行；项目软装采购等；

d.运营招标内容：秉承运营前置理念，全过程参与工程设计、施工管理与验收，进行品质把控、施工咨询(选料、定型、技术指导等)，无缝链接设计、施工、采购、运营团队，主导项目建成后的开办和运营筹备工作，全面承接建成后项目运营。

3.1申请人资质必须具备以下（1）+（2）+（3）条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

（1）投标人须具备以下设计资质之一：①工程设计综合资质乙级；②建筑行业（建筑工程）设计乙级；③建筑工程设计专业乙级。

（2）建筑工程施工总承包三级及以上施工资质，须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证且在有效期内。

（3）运营单位须具有独立法人资格。

注：投标人在投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态； 招标在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台,检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制，不影响该企业其他核查达标的资质参加招投标、合同备案等经营活动）（资质），并在人员、 设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具备以下工程建设类注册执业资格条件之一：①二级及以上注册建筑师②勘察设计注册工程师（含二级注册结构工程师）③建筑工程专业贰级及以上注册建造师，并取得安全生产考核证书B证（有效期内）④国家注册监理工程师。

注：如投标人使用一级建造师作为本项目负责人，其一级建造师电子注册证书相关要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）中华人民共和国住房和城乡建设部，http://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zfhcxjsbwj/202109/20210926_762262.html；未实施注册执业资格的，须取得高级专业技术职称；同时满足下列条件：

①总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

②总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

③总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人应具备其他要求：

3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似业绩：

自2019年4月1日以来承担过单项工程造价2900万元及以上的公共建筑工程业绩。

类似工程认定标准：以上业绩需提供中标通知书、设计合同或施工合同、施工类业绩须提供竣工验收证明。

3.3.1.2投标人承担过类似业绩：

自 2019年4月1日以来（以合同签订时间为准），具有建筑面积不低于500m2的特色小镇类或田园综合体类（需包含住宿及餐饮业态）或乡村/田园民宿类或文旅古镇类运营管理的工程总承包业绩。

类似工程认定标准：以上业绩需提供中标通知书、工程总承包合同（包含运营管理）。

?3.3.2自2022年4月1日以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

?3.3.3自2023年4月1日以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

?3.3.4自2024年1月 1日以来，投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□3.3.5自年月日以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。（如联合体，双方均须满足要求）

3.5拟派工程总承包项目经理、授权委托人（如有）必须是本单位的正式员工，拟派工程总承包项目经理和授权委托人均须提供与企业签订的劳动合同和社保部门出具的2024年1月1日以来任意1个月及以上养老保险缴费证明。

3.6本次招标接受联合体投标；

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.7评标委员会在评标时要进入淮安市公共资源交易平台信用信息一淮安市政府投资工程招投标行政处罚公示版块查询行政处罚情况。

3.8投标人未被人民法院在中国执行信息公开网、信用中国、信用江苏、信用淮安等信用信息共享平台网站中列入失信被执行人。

注：资格审查阶段，评标专家委员会应当通过中国执行信息公开网、信用中国、信用江苏、信用淮安等信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，对属于失信被执行人的的投标人不得参与本项目投标。

4.1报名、招标文件获取时间为：2024年4月4日9时00分至2024年5月10日17时30分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；

本招标公告及招标文件中电子招标投标交易平台选用：淮安市公共资源交易中心（http://ggzy.huaian.gov.cn/EpointWeb/）。

4.3投标工具使用费 100 元及手续费 5 元，合计 105 元。

5.1投标截止时间为：2024年5月13日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

本总承包工程采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先对所有投标人进行资格审查，对资格审查合格投标人的设计文件进行评审、打分。设计文件评审合格（得分在60%及以上即21分及以上）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（投标人超过12个的，取方案设计文件前9名；投标人为9-11个的，取方案设计文件前7名；投标人为5-8个的，取方案设计文件前5名），才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。

第二阶段：宣布进入第二阶段评审入围的投标人，开启所有进入第二阶段投标人的商务技术文件（包括总承包报价、项目管理组织方案）。评标委员会按照招标文件规定的评审方法对各投标文件进行商务技术文件评审，得出各部分得分。

本次招标公告在江苏建设工程招标网、淮安市公共资源交易网上发布。

监督部门：淮安市淮阴区行政审批局；

联系地址：淮阴区长江东路170号；

联系电话： 0517-80859039；

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